Wohnung kündigen bei WG oder Ehepaaren: Wer muss unterschreiben?

Wenn mehrere Personen zusammen in einer Wohnung oder einem Haus leben, wird der Mietvertrag in den allermeisten Fällen auch gemeinsam als Hauptmieterschaft unterschrieben. Was im Alltag harmonisch und unkompliziert beginnt, entwickelt sich spätestens dann zu einer juristischen Stolperfalle, wenn eine Kündigung ansteht, ein Mitbewohner ausziehen möchte oder es zu Unstimmigkeiten kommt.

Wer bei Suchanfragen nach „WG kündigen Mietvertrag Schweiz“ oder „Kündigung Mietvertrag beide unterschreiben“ auf der sicheren Seite sein will, muss die strengen Formvorschriften und Haftungsrisiken des Schweizerischen Obligationenrechts (OR) genau kennen.

Dieser umfassende Experten-Ratgeber klärt alle rechtlichen Fragen rund um die gemeinsame Kündigung bei Wohngemeinschaften (WGs), Konkubinatspaaren und Ehepaaren.

1. Das eiserne Gesetz: Die zwingende gemeinsame Unterschrift bei Mehrpersonen-Mietverträgen

Stehen im Mietvertrag mehrere Personen als Hauptmieter, greift ein unerbittliches Formgebot des Schweizer Mietrechts, das schon zahlreiche Kündigungen unwirksam gemacht hat.

Die gemeinsame Willenserklärung als Pflicht: Eine Kündigung ist rechtlich gesehen ein einseitiges, formbedürftiges Rechtsgeschäft. Das bedeutet ganz konkret: Das Kündigungsschreiben muss zwingend von allen im Mietvertrag aufgeführten Hauptmietern im Original eigenhändig unterzeichnet werden.
Die katastrophalen Konsequenzen bei fehlender Unterschrift: Unterschreibt in einer typischen 3er-WG oder bei einem unverheirateten Paar beispielsweise nur eine Person und lassen die anderen Mitbewohner ihre Unterschrift weg, ist die gesamte Kündigung rechtlich vollkommen ungültig. Die Liegenschaftsverwaltung oder der Vermieter muss das Schreiben nicht einmal formell beanstanden – das Mietverhältnis läuft einfach unverändert für sämtliche Parteien weiter, und die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen bleiben bestehen.

2. Der gesetzliche Sonderfall: Ehepaare und eingetragene Partnerschaften (Art. 266m OR)

Wer nach „Ehepartner Wohnung kündigen Schweiz“ sucht, stösst schnell auf eine gesetzliche Besonderheit. Für verheiratete Paare und registrierte Partnerschaften schützt das Schweizerische Obligationenrecht (insbesondere in Art. 266m OR) den familiären Wohnsitz vor unüberlegten Alleingängen:

Der Schutz der gemeinsamen Familienwohnung: Ein Ehegatte kann den gemeinsamen Mietwohnsitz nur dann allein kündigen, wenn die ausdrückliche schriftliche Zustimmung des anderen Ehegatten vorliegt oder ein dringender, gesetzlich anerkannter Ausnahmefall vorliegt.
Die Folgen eines Alleingangs: Fehlt diese schriftliche Zustimmung des Partners, ist die Kündigung durch den Alleingang des anderen Ehegatten absolut null und nichtig. Der Gesetzgeber will damit verhindern, dass ein Partner den anderen völlig unvorbereitet obdachlos macht oder vor vollendete Tatsachen stellt.
Wichtiger Unterschied zum Konkubinat: Diese strenge Bestimmung gilt ausschliesslich für rechtlich anerkannte Ehen und eingetragene Partnerschaften. In einer normalen WG oder bei einem unverheirateten Paar im Konkubinat greift dieser besondere gesetzliche Schutz nicht – dort ist es primär die gemeinsame Vertragsschaft, die das Unterschreiben durch alle Parteien zwingend verlangt.

3. Die grosse finanzielle Falle: Die Solidarhaftung im Mietrecht

Fast jeder professionelle Mietvertrag in der Schweiz enthält eine Klausel zur gefürchteten Solidarhaftung (oft auch als solidarische oder gesamtgenossenschaftliche Haftung bezeichnet). Wer wissen will, was das bei einem WG-Wechsel bedeutet, muss die Tragweite verstehen.

Was bedeutet Solidarhaftung konkret? Alle im Mietvertrag aufgeführten Hauptmieter haften gegenübers dem Vermieter gemeinsam und jede Person einzeln für die gesamten finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis. Das heisst im Klartext: Der Vermieter kann sich bei ausbleibenden Mieten, Nebenkostennachzahlungen oder massiven Schäden nach dem Auszug aussuchen, bei welchem Mieter er den gesamten Betrag eintreibt – selbst dann, wenn ein einzelner Mieter seinen Mietanteil immer pünktlich bezahlt hat.
Das Problem beim Teil-Auszug (WG-Wechsel): Sucht jemand nach „Mitbewohner zieht aus Mietvertrag ändern“, lauert hier die grösste Gefahr. Will in einer Wohngemeinschaft ein einzelner Mitbewohner ausziehen, die anderen aber in der Wohnung bleiben, reicht es rechtlich niemals aus, wenn der ausziehende Mieter der Verwaltung einfach einen kurzen Zettel oder eine E-Mail schreibt.
Die fortlaufende Haftung: Solange der Mietvertrag nicht im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Vermieter offiziell angepasst wird (mittels schriftlicher Entlassung des ausziehenden Mieters aus dem Vertrag und allfälligem Eintritt einer neuen Person), haftet der ausgezogene Mitbewohner weiterhin solidarisch für den vollen Mietzins und allfällige Schäden – und das manchmal jahrelang, obwohl er längst an einem anderen Ort wohnt!
Die einzig korrekte Lösung: Es zwingend notwendig, eine offizielle Vertragsänderung oder einen neuen Mietvertrag mit Zustimmung der Liegenschaftsverwaltung zu erwirken, in welcher der ausziehende Mieter explizit und schriftlich aus der Solidarhaft entlassen wird.

4. Rechtssichere Mustervorlage: Kündigung bei mehreren Mietern (WG oder Paare)

Wenn eine Mietwohnung von mehreren Hauptmietern (sei es eine Zweck-WG, eine Familie oder ein Paar) gekündigt wird, müssen alle Namen im Briefkopf aufgeführt und alle Parteien physisch unterschreiben:

[Vorname & Nachname Mieter 1] & [Vorname & Nachname Mieter 2][Aktuelle Strasse & Hausnummer][PLZ & Ort]
[Name der Verwaltung oder des Vermieters][Strasse & Hausnummer des Empfängers][PLZ & Ort des Empfängers]
[Dein Wohnort], den [Datum]
Betreff: Ordentliche Kündigung des Mietvertrages Mietobjekt: [Strasse & Hausnummer der Wohnung, Etage]Objekt- oder Referenznummer: [Falls bekannt, hier eintragen]
Sehr geehrte Damen und Herren
Hiermit kündigen wir den oben genannten Mietvertrag für die genannte Wohnung unter strikter Einhaltung der vertraglichen Frist gemeinsam auf den [Datum des Vertragsendes, z. B. 30.09.2026] (bzw. auf den nächstmöglichen vertraglichen Termin).
Da dieses Mietverhältnis von mehreren Parteien als gemeinsame Hauptmieterschaft eingegangen wurde, wird dieses Kündigungsschreiben im Sinne der gesetzlichen Formvorschriften von allen beteiligten Mietparteien im Original handschriftlich unterzeichnet.
Bitte senden Sie uns nach Erhalt eine schriftliche Bestätigung des genauen Beendigungsdatums sowie alle notwendigen Informationen zum Ablauf der ordentlichen Wohnungsabgabe und der Kautionsrückzahlung an unsere gemeinsame Korrespondenzadresse.
Freundliche Grüsse
_________________________________________[Vorname & Name Mieter 1]
_________________________________________[Vorname & Name Mieter 2]

5. Zusammenfassung und Checkliste für Mehrpersonen-Haushalte

Wer in einer Wohngemeinschaft, mit Partnern oder in einer Partnerschaft wohnt, sollte beim Thema Kündigung und Mietrecht absolut nichts dem Zufall überlassen:

Keine Alleingänge: Setze niemals eine Kündigung alleine auf, wenn mehrere Personen im Vertrag stehen.
Ausnahmslose Unterschriften: Stelle sicher, dass ausnahmslos alle Hauptmieter das physische Dokument im Original unterschreiben.
Einschreiben mit Puffer: Versende das fertige Dossier stets per eingeschriebenem Brief, um einen rechtssicheren Nachweis über den fristgerechten Eingang zu haben.
Solidarhaftung im Blick behalten: Achte bei Teil-Auszügen penibel darauf, dass der Mietvertrag offiziell angepasst wird, um böse finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Mit diesem fundierten Wissen meisterst du jede WG-Kündigung und jeden Mieterwechsel in der Schweiz absolut souverän und rechtssicher!

Wohnung kündigen bei WG oder Ehepaaren: Wer muss unterschreiben?

Dieser umfassende Experten-Ratgeber klärt alle rechtlichen Fragen rund um die gemeinsame Kündigung bei Wohngemeinschaften (WGs), Konkubinatspaaren und Ehepaaren.

1. Das eiserne Gesetz: Die zwingende gemeinsame Unterschrift bei Mehrpersonen-Mietverträgen

Stehen im Mietvertrag mehrere Personen als Hauptmieter, greift ein unerbittliches Formgebot des Schweizer Mietrechts, das schon zahlreiche Kündigungen unwirksam gemacht hat.

Die gemeinsame Willenserklärung als Pflicht: Eine Kündigung ist rechtlich gesehen ein einseitiges, formbedürftiges Rechtsgeschäft. Das bedeutet ganz konkret: Das Kündigungsschreiben muss zwingend von allen im Mietvertrag aufgeführten Hauptmietern im Original eigenhändig unterzeichnet werden.
Die katastrophalen Konsequenzen bei fehlender Unterschrift: Unterschreibt in einer typischen 3er-WG oder bei einem unverheirateten Paar beispielsweise nur eine Person und lassen die anderen Mitbewohner ihre Unterschrift weg, ist die gesamte Kündigung rechtlich vollkommen ungültig. Die Liegenschaftsverwaltung oder der Vermieter muss das Schreiben nicht einmal formell beanstanden – das Mietverhältnis läuft einfach unverändert für sämtliche Parteien weiter, und die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen bleiben bestehen.

2. Der gesetzliche Sonderfall: Ehepaare und eingetragene Partnerschaften (Art. 266m OR)

Der Schutz der gemeinsamen Familienwohnung: Ein Ehegatte kann den gemeinsamen Mietwohnsitz nur dann allein kündigen, wenn die ausdrückliche schriftliche Zustimmung des anderen Ehegatten vorliegt oder ein dringender, gesetzlich anerkannter Ausnahmefall vorliegt.
Die Folgen eines Alleingangs: Fehlt diese schriftliche Zustimmung des Partners, ist die Kündigung durch den Alleingang des anderen Ehegatten absolut null und nichtig. Der Gesetzgeber will damit verhindern, dass ein Partner den anderen völlig unvorbereitet obdachlos macht oder vor vollendete Tatsachen stellt.
Wichtiger Unterschied zum Konkubinat: Diese strenge Bestimmung gilt ausschliesslich für rechtlich anerkannte Ehen und eingetragene Partnerschaften. In einer normalen WG oder bei einem unverheirateten Paar im Konkubinat greift dieser besondere gesetzliche Schutz nicht – dort ist es primär die gemeinsame Vertragsschaft, die das Unterschreiben durch alle Parteien zwingend verlangt.

3. Die grosse finanzielle Falle: Die Solidarhaftung im Mietrecht

Was bedeutet Solidarhaftung konkret? Alle im Mietvertrag aufgeführten Hauptmieter haften gegenübers dem Vermieter gemeinsam und jede Person einzeln für die gesamten finanziellen Verpflichtungen aus dem Mietverhältnis. Das heisst im Klartext: Der Vermieter kann sich bei ausbleibenden Mieten, Nebenkostennachzahlungen oder massiven Schäden nach dem Auszug aussuchen, bei welchem Mieter er den gesamten Betrag eintreibt – selbst dann, wenn ein einzelner Mieter seinen Mietanteil immer pünktlich bezahlt hat.
Das Problem beim Teil-Auszug (WG-Wechsel): Sucht jemand nach „Mitbewohner zieht aus Mietvertrag ändern“, lauert hier die grösste Gefahr. Will in einer Wohngemeinschaft ein einzelner Mitbewohner ausziehen, die anderen aber in der Wohnung bleiben, reicht es rechtlich niemals aus, wenn der ausziehende Mieter der Verwaltung einfach einen kurzen Zettel oder eine E-Mail schreibt.
Die fortlaufende Haftung: Solange der Mietvertrag nicht im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Vermieter offiziell angepasst wird (mittels schriftlicher Entlassung des ausziehenden Mieters aus dem Vertrag und allfälligem Eintritt einer neuen Person), haftet der ausgezogene Mitbewohner weiterhin solidarisch für den vollen Mietzins und allfällige Schäden – und das manchmal jahrelang, obwohl er längst an einem anderen Ort wohnt!
Die einzig korrekte Lösung: Es zwingend notwendig, eine offizielle Vertragsänderung oder einen neuen Mietvertrag mit Zustimmung der Liegenschaftsverwaltung zu erwirken, in welcher der ausziehende Mieter explizit und schriftlich aus der Solidarhaft entlassen wird.

4. Rechtssichere Mustervorlage: Kündigung bei mehreren Mietern (WG oder Paare)

[Vorname & Nachname Mieter 1] & [Vorname & Nachname Mieter 2][Aktuelle Strasse & Hausnummer][PLZ & Ort]
[Name der Verwaltung oder des Vermieters][Strasse & Hausnummer des Empfängers][PLZ & Ort des Empfängers]
[Dein Wohnort], den [Datum]
Betreff: Ordentliche Kündigung des Mietvertrages Mietobjekt: [Strasse & Hausnummer der Wohnung, Etage]Objekt- oder Referenznummer: [Falls bekannt, hier eintragen]
Sehr geehrte Damen und Herren
Hiermit kündigen wir den oben genannten Mietvertrag für die genannte Wohnung unter strikter Einhaltung der vertraglichen Frist gemeinsam auf den [Datum des Vertragsendes, z. B. 30.09.2026] (bzw. auf den nächstmöglichen vertraglichen Termin).
Da dieses Mietverhältnis von mehreren Parteien als gemeinsame Hauptmieterschaft eingegangen wurde, wird dieses Kündigungsschreiben im Sinne der gesetzlichen Formvorschriften von allen beteiligten Mietparteien im Original handschriftlich unterzeichnet.
Bitte senden Sie uns nach Erhalt eine schriftliche Bestätigung des genauen Beendigungsdatums sowie alle notwendigen Informationen zum Ablauf der ordentlichen Wohnungsabgabe und der Kautionsrückzahlung an unsere gemeinsame Korrespondenzadresse.
Freundliche Grüsse
_________________________________________[Vorname & Name Mieter 1]
_________________________________________[Vorname & Name Mieter 2]

5. Zusammenfassung und Checkliste für Mehrpersonen-Haushalte

Wer in einer Wohngemeinschaft, mit Partnern oder in einer Partnerschaft wohnt, sollte beim Thema Kündigung und Mietrecht absolut nichts dem Zufall überlassen:

Keine Alleingänge: Setze niemals eine Kündigung alleine auf, wenn mehrere Personen im Vertrag stehen.
Ausnahmslose Unterschriften: Stelle sicher, dass ausnahmslos alle Hauptmieter das physische Dokument im Original unterschreiben.
Einschreiben mit Puffer: Versende das fertige Dossier stets per eingeschriebenem Brief, um einen rechtssicheren Nachweis über den fristgerechten Eingang zu haben.
Solidarhaftung im Blick behalten: Achte bei Teil-Auszügen penibel darauf, dass der Mietvertrag offiziell angepasst wird, um böse finanzielle Überraschungen zu vermeiden.

Mit diesem fundierten Wissen meisterst du jede WG-Kündigung und jeden Mieterwechsel in der Schweiz absolut souverän und rechtssicher!