Résilier un logement en colocation ou entre époux : qui doit signer ?

Lorsque plusieurs personnes vivent ensemble dans un appartement ou une maison, le bail est dans la très grande majorité des cas signé en commun, au titre de locataires principaux. Ce qui commence de manière harmonieuse et simple au quotidien devient un piège juridique dès qu'une résiliation se profile, qu'un colocataire souhaite partir ou que des désaccords apparaissent.

Qui veut être du bon côté lors d'une recherche sur « résilier un bail de colocation en Suisse » ou « résiliation du bail signée par les deux » doit connaître précisément les exigences de forme strictes et les risques de responsabilité prévus par le Code des obligations suisse (CO).

Ce guide d'expert complet répond à toutes les questions juridiques entourant la résiliation commune en colocation, en concubinage et entre époux.

1. La règle d'airain : la signature commune obligatoire dans les baux à plusieurs

Lorsque plusieurs personnes figurent au bail comme locataires principaux, une exigence de forme implacable du droit du bail suisse s'applique — elle a déjà rendu de nombreuses résiliations sans effet.

La déclaration de volonté commune est obligatoire : juridiquement, une résiliation est un acte unilatéral soumis à une forme. Concrètement : la lettre de résiliation doit impérativement être signée à la main, sur l'original, par tous les locataires principaux mentionnés au bail.
Les conséquences catastrophiques d'une signature manquante : si, dans une colocation à trois ou dans un couple non marié, une seule personne signe et que les autres omettent leur signature, la résiliation est juridiquement entièrement nulle. La gérance ou le bailleur n'a même pas besoin de la contester formellement : le bail se poursuit simplement, inchangé, pour toutes les parties, et les obligations de paiement demeurent.

2. Le cas particulier prévu par la loi : époux et partenariats enregistrés (art. 266m CO)

Qui cherche « résilier le logement conjugal en Suisse » tombe vite sur une particularité légale. Pour les couples mariés et les partenariats enregistrés, le Code des obligations suisse (en particulier l'art. 266m CO) protège le domicile familial des décisions unilatérales :

La protection du logement de la famille : un époux ne peut résilier seul le bail du logement commun que si le consentement écrit exprès de l'autre époux existe ou qu'un cas d'exception urgent, reconnu par la loi, se présente.
Les conséquences d'une décision unilatérale : à défaut de ce consentement écrit, la résiliation décidée seule par l'autre époux est absolument nulle. Le législateur veut ainsi éviter qu'un partenaire mette l'autre à la rue sans préparation ou le place devant le fait accompli.
Différence importante avec le concubinage : cette disposition stricte s'applique exclusivement aux mariages reconnus en droit et aux partenariats enregistrés. Dans une colocation ordinaire ou pour un couple non marié en concubinage, cette protection légale particulière ne s'applique pas : c'est là avant tout le contrat commun qui impose la signature de toutes les parties.

3. Le grand piège financier : la solidarité en droit du bail

Presque tous les baux professionnels en Suisse contiennent une clause de solidarité (responsabilité solidaire). Qui veut savoir ce que cela signifie lors d'un changement en colocation doit en mesurer la portée.

Que signifie concrètement la solidarité ? Tous les locataires principaux mentionnés au bail répondent envers le bailleur ensemble et chacun individuellement de l'intégralité des obligations financières découlant du bail. En clair : en cas de loyers impayés, de rappels de charges ou de dégâts importants après le départ, le bailleur peut choisir auprès de quel locataire il réclame la totalité du montant — même si ce locataire a toujours payé sa part ponctuellement.
Le problème du départ partiel (changement en colocation) : qui cherche « un colocataire part, modifier le bail » rencontre ici le plus grand danger. Si un seul colocataire souhaite quitter une colocation alors que les autres restent dans le logement, il ne suffit jamais, juridiquement, que le locataire partant envoie un simple mot ou un e-mail à la gérance.
La responsabilité qui perdure : tant que le bail n'est pas officiellement adapté d'un commun accord avec le bailleur (par une libération écrite du locataire sortant et, le cas échéant, l'entrée d'une nouvelle personne), le colocataire parti reste solidairement responsable de la totalité du loyer et d'éventuels dégâts — parfois pendant des années, alors qu'il habite ailleurs depuis longtemps.
La seule solution correcte : il est impératif d'obtenir une modification du contrat officielle ou un nouveau bail avec l'accord de la gérance, dans lequel le locataire sortant est explicitement libéré par écrit de la solidarité.

4. Modèle juridiquement sûr : résiliation par plusieurs locataires (colocation ou couple)

Lorsqu'un logement loué par plusieurs locataires principaux (colocation, famille ou couple) est résilié, tous les noms doivent figurer en en-tête et toutes les parties doivent signer physiquement :

[Prénom et nom locataire 1] & [Prénom et nom locataire 2][Rue et numéro actuels][NPA et localité]
[Nom de la gérance ou du bailleur][Rue et numéro du destinataire][NPA et localité du destinataire]
[Votre localité], le [date]
Objet : résiliation ordinaire du bail Objet loué : [rue et numéro du logement, étage]Numéro d'objet ou de référence : [si connu, à indiquer ici]
Madame, Monsieur,
Par la présente, nous résilions conjointement le bail mentionné ci-dessus pour le logement désigné, dans le strict respect du délai contractuel, pour le [date de fin du contrat, p. ex. 30.09.2026] (ou pour le prochain terme contractuel possible).
Ce bail ayant été conclu par plusieurs parties en qualité de locataires principaux communs, la présente lettre de résiliation est signée à la main sur l'original par toutes les parties locataires concernées, conformément aux exigences légales de forme.
Après réception, veuillez nous adresser une confirmation écrite de la date exacte de fin du bail ainsi que toutes les informations nécessaires au déroulement de la restitution du logement et à la libération de la garantie de loyer, à notre adresse de correspondance commune.
Avec nos salutations distinguées
_________________________________________[Prénom et nom locataire 1]
_________________________________________[Prénom et nom locataire 2]

5. Résumé et check-list pour les ménages à plusieurs personnes

Qui vit en colocation, avec un partenaire ou en partenariat enregistré ne devrait rien laisser au hasard en matière de résiliation et de droit du bail :

Aucune décision solitaire : ne rédigez jamais une résiliation seul si plusieurs personnes figurent au contrat.
Toutes les signatures, sans exception : assurez-vous que tous les locataires principaux, sans exception, signent le document physique original.
Recommandé, avec une marge : envoyez toujours le dossier terminé par lettre recommandée, afin de disposer d'une preuve juridiquement solide de la réception dans les délais.
Gardez la solidarité à l'esprit : lors d'un départ partiel, veillez scrupuleusement à ce que le bail soit officiellement adapté, pour éviter de mauvaises surprises financières.

Avec ces connaissances solides, vous maîtriserez en toute sérénité et sécurité juridique chaque résiliation de colocation et chaque changement de locataire en Suisse.

Résilier un logement en colocation ou entre époux : qui doit signer ?

Ce guide d'expert complet répond à toutes les questions juridiques entourant la résiliation commune en colocation, en concubinage et entre époux.

1. La règle d'airain : la signature commune obligatoire dans les baux à plusieurs

La déclaration de volonté commune est obligatoire : juridiquement, une résiliation est un acte unilatéral soumis à une forme. Concrètement : la lettre de résiliation doit impérativement être signée à la main, sur l'original, par tous les locataires principaux mentionnés au bail.
Les conséquences catastrophiques d'une signature manquante : si, dans une colocation à trois ou dans un couple non marié, une seule personne signe et que les autres omettent leur signature, la résiliation est juridiquement entièrement nulle. La gérance ou le bailleur n'a même pas besoin de la contester formellement : le bail se poursuit simplement, inchangé, pour toutes les parties, et les obligations de paiement demeurent.

2. Le cas particulier prévu par la loi : époux et partenariats enregistrés (art. 266m CO)

La protection du logement de la famille : un époux ne peut résilier seul le bail du logement commun que si le consentement écrit exprès de l'autre époux existe ou qu'un cas d'exception urgent, reconnu par la loi, se présente.
Les conséquences d'une décision unilatérale : à défaut de ce consentement écrit, la résiliation décidée seule par l'autre époux est absolument nulle. Le législateur veut ainsi éviter qu'un partenaire mette l'autre à la rue sans préparation ou le place devant le fait accompli.
Différence importante avec le concubinage : cette disposition stricte s'applique exclusivement aux mariages reconnus en droit et aux partenariats enregistrés. Dans une colocation ordinaire ou pour un couple non marié en concubinage, cette protection légale particulière ne s'applique pas : c'est là avant tout le contrat commun qui impose la signature de toutes les parties.

3. Le grand piège financier : la solidarité en droit du bail

Que signifie concrètement la solidarité ? Tous les locataires principaux mentionnés au bail répondent envers le bailleur ensemble et chacun individuellement de l'intégralité des obligations financières découlant du bail. En clair : en cas de loyers impayés, de rappels de charges ou de dégâts importants après le départ, le bailleur peut choisir auprès de quel locataire il réclame la totalité du montant — même si ce locataire a toujours payé sa part ponctuellement.
Le problème du départ partiel (changement en colocation) : qui cherche « un colocataire part, modifier le bail » rencontre ici le plus grand danger. Si un seul colocataire souhaite quitter une colocation alors que les autres restent dans le logement, il ne suffit jamais, juridiquement, que le locataire partant envoie un simple mot ou un e-mail à la gérance.
La responsabilité qui perdure : tant que le bail n'est pas officiellement adapté d'un commun accord avec le bailleur (par une libération écrite du locataire sortant et, le cas échéant, l'entrée d'une nouvelle personne), le colocataire parti reste solidairement responsable de la totalité du loyer et d'éventuels dégâts — parfois pendant des années, alors qu'il habite ailleurs depuis longtemps.
La seule solution correcte : il est impératif d'obtenir une modification du contrat officielle ou un nouveau bail avec l'accord de la gérance, dans lequel le locataire sortant est explicitement libéré par écrit de la solidarité.

4. Modèle juridiquement sûr : résiliation par plusieurs locataires (colocation ou couple)

[Prénom et nom locataire 1] & [Prénom et nom locataire 2][Rue et numéro actuels][NPA et localité]
[Nom de la gérance ou du bailleur][Rue et numéro du destinataire][NPA et localité du destinataire]
[Votre localité], le [date]
Objet : résiliation ordinaire du bail Objet loué : [rue et numéro du logement, étage]Numéro d'objet ou de référence : [si connu, à indiquer ici]
Madame, Monsieur,
Par la présente, nous résilions conjointement le bail mentionné ci-dessus pour le logement désigné, dans le strict respect du délai contractuel, pour le [date de fin du contrat, p. ex. 30.09.2026] (ou pour le prochain terme contractuel possible).
Ce bail ayant été conclu par plusieurs parties en qualité de locataires principaux communs, la présente lettre de résiliation est signée à la main sur l'original par toutes les parties locataires concernées, conformément aux exigences légales de forme.
Après réception, veuillez nous adresser une confirmation écrite de la date exacte de fin du bail ainsi que toutes les informations nécessaires au déroulement de la restitution du logement et à la libération de la garantie de loyer, à notre adresse de correspondance commune.
Avec nos salutations distinguées
_________________________________________[Prénom et nom locataire 1]
_________________________________________[Prénom et nom locataire 2]

5. Résumé et check-list pour les ménages à plusieurs personnes

Qui vit en colocation, avec un partenaire ou en partenariat enregistré ne devrait rien laisser au hasard en matière de résiliation et de droit du bail :

Aucune décision solitaire : ne rédigez jamais une résiliation seul si plusieurs personnes figurent au contrat.
Toutes les signatures, sans exception : assurez-vous que tous les locataires principaux, sans exception, signent le document physique original.
Recommandé, avec une marge : envoyez toujours le dossier terminé par lettre recommandée, afin de disposer d'une preuve juridiquement solide de la réception dans les délais.
Gardez la solidarité à l'esprit : lors d'un départ partiel, veillez scrupuleusement à ce que le bail soit officiellement adapté, pour éviter de mauvaises surprises financières.

Avec ces connaissances solides, vous maîtriserez en toute sérénité et sécurité juridique chaque résiliation de colocation et chaque changement de locataire en Suisse.